Как известно, при покупке или продаже квартиры, аренде помещения и других сделках с недвижимостью без риелторов не обойтись. Они как никто другой способны ускорить и успешно завершить сделку. Однако иногда происходят неприятные случаи, когда клиенты недобросовестных агентств недвижимости и частных маклеров подвергаются значительному риску потери жилья и денежных средств. О трех наиболее распространенных случаях рассказывает адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).Передача агентству недвижимости денежных средств на ответственное хранение«Не стоит передавать деньги на ответственное хранение агентствам недвижимости, — советует адвокат Олег Сухов. — Нередко это оказывается банальным мошенничеством». В качестве примера можно привести совсем недавнее происшествие, когда сотрудник одного из крупнейших агентств недвижимости в Москве принимал от клиентов средства на покупку квартир и помещал их в ячейку агентства, якобы на ответственное хранение. Суммы исчислялись многими миллионами. Взамен клиентам выдавались гарантийные письма с обязательством возвратить деньги в случае невыхода на сделку. Кроме того, в гарантийных письмах имелась ссылка на некую доверенность, подтверждавшую полномочия риелтора. Вскоре риелтор с деньгами скрылся, а агентство представило в суд указанную в гарантийном письме доверенность, где отсутствовали полномочия на принятие денег в интересах риелторской компании. Иски к агентству недвижимости в настоящее время рассматриваются в судах Москвы, будем надеяться, что пострадавшим удастся добиться положительных решений, обязывающих именно агентство вернуть украденные миллионы, а не перекладывающих всю ответственность на мошенницу, завладевшую деньгами и скрывшуюся в неизвестном направлении.«Любая передача денежных средств агентству недвижимости, будь то аванс, оплата за услуги и др., должна быть надлежащим образом оформлена, а именно: платежным поручением, чеком контрольно-кассовой машины, распиской. Все другие документы являются недопустимыми доказательствами, а потому судами принимаются не всегда. Если оплата осуществляется по доверенности, то одной расписки недостаточно, т. к. именно доверенность закрепляет право на получение денег, иначе их передача подтвержденной считаться не может»? - предостерегает адвокат Олег Сухов. Неправильно оформленная расписка и выбор банковской ячейкиПравильно оформленная расписка — очень важный документ, подтверждающий передачу денежных средств и, соответственно, исполнение обязательств по договору. Выбор банковской ячейки, где хранятся деньги покупателя до регистрации перехода права собственности, надлежащим образом оформленный договор с банком, обладание ключами от ячейки — все это может стать гарантией беспроблемной сделки или, наоборот, привести к непоправимым последствиям.«Непрофессиональное сопровождение риелторами одного из своих клиентов, повлекло расторжение договора купли-продажи и полную утрату переданной за жилое помещение суммы, - говорит О.Сухов. - Некорректно составив расписку, продавец сразу после регистрации договора приехал в банк, написал заявление об утере ключей от ячейки и, получив их дубликаты, забрал деньги без оформления надлежащей расписки. В последующем он обратился в суд с иском о расторжении договора в связи с его неоплатой. Суд первой инстанции согласился с доводами обманщика и расторг договор. Только в апелляционной инстанции Мосгорсуда удалось доказать неправоту мошенника и, отменив решение, закрепить за покупателем квартиру. Однако риск остаться без жилья был настолько высок, что все пять судебных заседаний в апелляционной комиссии заставляли, как говорится, сражаться не на жизнь, а на смерть, чтобы отстоять квартиру».Непрофессиональная проверка документов по сделкеНе всегда следует слепо доверяться сотрудникам агентств недвижимости, как бы убедительно они ни уверяли в своей квалификации, ссылаясь на идеальные рекомендации, исключающие возможные проблемы, — предупреждает адвокат Олег Сухов. —  Любой покупатель или продавец должен самостоятельно, пусть даже на обывательском уровне, вникать в процесс совершаемой сделки. Если риелтор или иной представитель агентства недвижимости не может внятно ответить на ваш вопрос, приостановите сделку и обратитесь к независимому специалисту. Так, одна из моих клиенток, безгранично доверившись агентству недвижимости, приобрела квартиру в новостройке, однако через год выяснилось, что на жилое помещение претендует и другой дольщик, с которым договор был оформлен более ранней датой. Квартира приобреталась по уступке права через инвестора-посредника. Риелторы не удостоверились в легитимности уступки и юридической чистоте сделки. Информация о наличии иных претендентов на новостройку у основного застройщика истребована не была. В итоге суд признал право собственности на жилое помещение за первым дольщиком, фигурировавшем в реестре застройщика. Инвестор-посредник ликвидировался, а пострадавшая женщина осталась без денег и без квартиры, в настоящее время идет судебное разбирательство о взыскании убытков в связи с ненадлежаще предоставленной информацией и некачественно оказанной услугой по продаже новостройки».