>Житель Каракалпакстана, аральский рыбак теперь может рассчитывать на прописку в Ташкенте
19.09.11 17:03
В Ташкенте оживился рынок недвижимостиСо вступлением 15-го сентября в силу закона о постоянной прописке в Узбекистане рынок жилой вторичной недвижимости в Ташкенте оживился, но заметного повышения цен пока нет.
После узаконивания прописки в столице и столичной области для нескольких категорий иногородних граждан спрос на жилье в Ташкенте повысился, но на ценах это пока не сказалось, утверждают ташкентские риэлторы.
Они объясняют это тем, что со времени вступления в силу закона прошло немного времени — менее недели.
«Регионалы» устремились в центр
«Сейчас видно, что желающих купить жилье в Ташкенте стало больше, чем месяц назад, и среди тех, кто добавился к покупателям, в основном, иногородние», - говорит маклер на рынке недвижимости Ихтиёр.
Через полтора-два месяца, по его мнению, покупателей станет еще больше, и тогда увеличившийся спрос повлияет на стоимость жилья – она повысится.
С этим мнением согласны и другие столичные риэлторы. По общему мнению, которое высказали около десятка маклеров, рынок просто пока не успел отреагировать на изменившиеся условия. А пока жители Ташкентской области и других областейСейчас видно, что желающих купить жилье в Ташкенте стало больше, чем месяц назад, и среди тех, кто добавился к покупателям, в основном, иногородние"Ихтиёр, маклер на рынке недвижимости присматриваются к ценам, планируя приобретение жилья в Ташкенте.
«Не имея прописки в Ташкенте, жилье купить невозможно. Иногородние сначала постараются получить прописку и только потом они смогут покупать квартиры или дома, и тогда увеличение спроса поднимет цены», - считает риэлтор Самира.
Принятие закона упорядочит процедуру прописки
Такой же точки зрения придерживаются эксперты информационно-аналитического центра “Sion Research”. По их мнению, несмотря на то, что закон не внес никаких новшеств в практику получения столичной прописки, отныне получить заветный штамп в паспорте иногородним узбекистанцам будет намного проще.
Это объясняется тем, что закон содержит четкий перечень категорий иногородних граждан, которые могут получить постоянную прописку в Ташкенте.
Такое положение сделает невозможным субъективный подход к работе спецкомиссий по разрешению прописки в Ташкенте и Ташкентской области, и прописку смогут получить все, кто подпадает под положения закона, приводит мнение аналитиков “Sion Research” «Газета.uz».
Насколько «вырастет» столичное жилье?
Говоря о возможных размерах повышения цен на жилую недвижимость в Ташкенте, риэлторы не столь единодушны. Большинство собеседников Uznews.net сходятся во мнении, что цены поднимутся на 10-15%, наиболее оптимистично настроенные маклеры утверждают, что жилье может подорожать и на 20%.
Но есть и те, кто настроен более пессимистично. «Цены не поднимутся больше, чем на 5-8%. Спрос хоть и вырастет, но денег-то у людей не прибавится», - считает ташкентский риэлтор Валентин.
По его мнению, наиболее обеспеченные жители регионов Узбекистана давно приобрели жилье в Ташкенте, оформив его на родственников, и живут без прописки.
Между тем, во второй половине осени цены на столичное жилье должны несколько вырасти даже без учета влияния закона «О Перечне категорий лиц – граждан Республики Узбекистан, подлежащих постоянной прописке в городе Ташкенте и Ташкентской области».
Специалисты говорят, что традиционно рынок недвижимости «растет», примерно, с середины осени до конца года. В январе начинается падение цен, пик которого приходится на апрель-май. Летом цены на жилье, в общем, стабильны, а заметное повышение начинается с октября.
С середины июля ташкентские районные отделы въезда-выезда и оформления гражданства начали оформление временной регистрации жителей областей в столице. Но тогда эта мера не сказалась на рынке жилья, так как временная регистрация не дает права приобретать недвижимость в столице.
Uznews.net