>Город Ташкент; фото: УзА
11.08.10 17:09
Ташкент беднеет - жилье дешевеет Цены на жилье в Ташкенте падают вслед за сокращением доходов населения и ужесточением условий прописки в столице. Ташкентский маклер говорит о падении стоимости домов и квартир на 25-30% с начала этого года.
Интернет-издание  «Газета.uz» со ссылкой на Аналитический  центр Avesta Research сообщило о новом падении цен на недвижимость в старом жилищном фонде на 6,5% за I полугодие 2010 года.
По данным аналитиков, средняя цена предложения на рынке вторичного жилья в июне составила $548 за квадратный метр, что на 11 долларов или 1,9% ниже показателя предыдущего месяца ($559).
Ташкентские риелторы в общем подтверждают тенденцию  к снижению цен на вторичное жилье, но заявляют о гораздо более существенном удешевлении жилья, чем аналитики Avesta Research.
Ташкентский маклер рынка недвижимости Дмитрий Хон  утверждает, что за полгода цены на жилье упали на 25-30% и предрекает дальнейший обвал рынка.
Если в начале года трехкомнатная квартира на окраине столицы Узбекистана в районах ТТЗ, Сергели или последних кварталах Чиланзара и Юнус-Абада стоила 30-35 тысяч долларов, то сейчас выручить за нее больше чем 23-26 тысяч не удастся.
«В первой половине 2000-х годов был всплеск спроса на жилье в Ташкенте, соответственно быстро росли и цены на него. Спад начался в конце 2009 года и продолжается до сих пор. Ситуация  стабилизируется, когда либо начнут расти доходы населения, либо когда цены достигнут критического минимума», - говорит Хон.
Маклер и его  коллеги считают, что падение цен на вторичном рынке жилья вызвано, в первую очередь, обеднением населения, которое с трудом может позволить себе улучшение жилищных условий.
Растущие семьи всегда требовали новых жилых  площадей. Но если раньше большинство  ташкентцев могли за десяток или больше лет накопить на квартиру подросшим чадам, то сейчас это под силу немногим.
«Когда сын собрался жениться, мы решили, что молодые  должны жить отдельно, - рассказывает жительница Ташкента Светлана Галиулина. - У нас с  мужем были накопления, около $25 тысяч, но купить за эти деньги хотя бы двухкомнатную квартиру в не очень отдаленном от центра районе два года назад мы не смогли».
Теперь, когда  наметился спад цен на жилье, у  семьи Галиулиных появилась надежда  разъехаться с молодыми по разным квартирам.
Муж Галиулиной Фаттах вспоминает, что в советское время купить квартиру большей площади  или в лучшем районе практически не составляло труда.
«Конечно, нужно  было откладывать с зарплаты не один год, да и занимать приходилось, но все же это было реально. Сейчас, когда хорошей считается зарплата в 250-300 долларов, накопить на квартиру невозможно», - говорит он.
Сотрудник одной  из столичных риелторских фирм, попросивший  не называть его имени, убежден, что  в падении цен на жилье виновна и политика перевода населения на систему безналичных расчетов.
«Большинство, кто  получает зарплату официально, какую-то часть денег получают на «пластик», продавцы (квартир) принимать плату таким образом не хотят, да и не могут. Людям просто нечем рассчитаться, наличные - большой дефицит, а с «пластика» ни за квартиру не заплатишь, ни валюту не купишь», - говорит риелтор.
“Внедрение банковских пластиковых карточек - идея хорошая, это, на самом деле, удобное средство расчета. Но то, как это делается в Узбекистане, сводит все преимущества пластиковых карт на нет”, - комментирует ситуацию сотрудник одной из ташкентских аудиторских фирм.
Невозможность свободно снимать со своего счета наличные и переводить деньги на счета других людей, действительно, негативно влияет на платежеспособность населения и ведет к снижению цен на товары и услуги, которые предлагают частники.
Снижение реальных доходов населения, растущий дефицит  наличных денег — не единственные причины падения цен на рынке  жилья. Специалисты в этой сфере  утверждают, что не последнюю роль в формировании цен на жилье играет доступность столичной прописки.
Прописаться в  столице всегда было непросто, на то надо иметь веские основания - жителям других регионов невозможно получить постоянную ташкентскую прописку просто так, имея лишь желание перебраться  в более благополучный в социальном отношении город.
Претендовать на прописку в Ташкенте могут родители, дети или супруги обладателей столичной прописки.
В то же время, даже имея основания для постоянной ташкентской  прописки, в реальности не всем удается  получить ее.
“Я почти три  года добиваюсь, чтобы меня прописали к мужу, коренному ташкентцу, - рассказывает Муниса Ибрагимова, переехавшая жить в Ташкент из Ангрена, промышленного города в столичной области.
- Комиссия при ташкентском городском хокимияте каждый раз отказывает мне в этом, ничем не мотивирую свое решение. Чиновник из комиссии намекнул, что 500 долларов решат проблему, но у нас нет денег платить взятки за то, что нам положено по закону”.
Риелтор из Ташкента Анвар говорит, что правила получения  столичной прописки периодически меняются, но получить на руки документ, оговаривающий эти условия, практически невозможно. Маклер считает, что это делается неспроста. Незнание условий получения ташкентской прописки побуждает желающих охотней платить взятки комиссии по прописке.
“Несколько лет  назад был установлен облегченный  порядок получения ташкентской  прописки для жителей Каракалпакстана и других регионов, страдающих от высыхания Аральского моря. Какое-то время, действительно, Ташкент заполонили приезжие, и тогда цены на жилье, в основном в районах на окраинах, заметно подскочили”, - говорит Анвар.
Сегодня стало  известно, что 12 июля президент Узбекистана  подписал постановление Кабинета министров, ужесточающее условия получения постоянной прописки в Ташкентской области.
Документ практически приравнивает область к столице  по условиям прописки. По единодушному мнению риелторов, это спровоцирует снижение и без того невысоких цен на жилье и земельные участки в столичной области.
Uznews.net